面臨資金需求卻遭銀行婉拒房屋增貸、轉增貸或二順位房貸的情況？或者銀行核准的額度過保守不足以滿足需求？我們建議您考慮「新鑫附擔保貸款」。此業務的正式名稱為「分期付款之不動產附擔保業務」，也被普遍稱為「新鑫二胎房貸」，由裕融公司（股票代號：9941）的子公司裕融新鑫公司提供，其安全可靠且提供專業的服務。
「新鑫附擔保貸款」，也稱為「新鑫二胎房貸」，是裕融新鑫公司所推出的不動產抵押貸款方案（融資公司二胎房貸）。厝好貸作為新鑫的經銷商，能提供您最全面、快速且貼心的新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）服務。以下我們將介紹新鑫附擔保貸款的詳細資訊：
新鑫股份有限公司是台灣首家專業經營重車分期付款（重車融資）的公司，並逐漸將其業務範疇擴展至營建機具、加工機、醫療設備、各類產業設備以及營運週轉等分期及租賃業務，為客戶提供專業的金融服務，展現其業務多樣化的特色。 2003年5月，台灣知名上市公司「裕融企業股份有限公司」（股票代號9941）為擴大其營運規模，收購了新鑫股份有限公司的所有股權，成為新鑫公司的唯一法人股東，並將新鑫公司納入裕隆集團體系，此後新鑫公司被正式稱為裕融新鑫。
「新鑫附擔保貸款」，正式名稱為「分期付款之不動產附擔保業務」，廣為人知的別名是「新鑫二胎房貸」。該貸款是借款人透過新鑫經銷商（例如新鑫便可）向裕融新鑫公司提出分期付款業務的申請，並以其房屋作為附加抵押，以確保新鑫的債權。新鑫二胎的操作方式與銀行提供的一般房貸產品相同，是一個安全、可靠且值得信賴的借貸渠道。 換言之，新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）即是裕融新鑫提供資金，並提供給中小企業主或一般大眾申請的二順位房屋抵押融資服務。
新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）額度為30萬至500萬元。
新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）利率區間：介於7%至16%，符合法定約定年利率上限。
新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）年限期數：2~10年（最長可至120期），且有最多2年的寬限期可以申請。
「新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）」與銀行的二胎房貸一樣，具有綁約期，該綁約期為20個月。期滿後，借款人即可申請提前結清。相較於民間其他二胎貸款途徑，新鑫二胎被視為更加理想且安全的中長期房屋融資方式。
「新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）」的還款方式與銀行信貸相同，皆採用「本利均攤」的還款方式。相較於民間貸款的「先繳息、後還本」模式，此種方式更為簡便且能節省更多利息，有助於借款人進行理財規劃。
新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）設有為期兩年的寬限期可以申請，倘若符合以下五項條件中的任一項，就有資格提出申請：
在透過「新鑫經銷商」（新鑫便可—新鑫二胎）進行新鑫附擔保貸款時，以下是必要的費用項目。若在進行新鑫二胎過程中出現額外的費用，可能是您遭遇了冒用名義的詐騙或是代辦公司。
・開辦費 貸款金額的 1.5%，該金額將在貸款撥款時直接內扣，無需再額外支付。（註：根據新鑫經銷商承辦專員的習慣，此費用也可能被稱為「手續費」或「帳管費」，不過這些名詞均指向同一費用，且只會在撥款時內扣一次。）
・代書費 代書費為15,000元，此費用需在核貸撥款後支付。15,000元的費用內含書狀費、謄本費、代書費、地政規費等費用。
我們再次提醒申請者，申請新鑫附擔保貸款時，應直接與新鑫經銷商聯繫，避免透過代辦公司而產生額外且不必要的費用，進而減少實際到手的資金。
以上我們已經詳述了新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）的基本概念。接下來，我們將進一步闡述申請新鑫二胎貸款時，申貸人需要符合的相關資格與條件：
新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）的申請人須擁有自身名下的房屋。然而，如果申請者本人未擁有房屋，但可提供保證人的房產作為擔保，亦符合申請資格。
傳統銀行的二胎房貸，申請者的年齡超過60或65歲可能將不再被接受。然而，新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）的規定更為寬鬆，只要申請者年齡在20歲（或已婚者年滿18歲）以上及70歲以下，且具有完全行為能力，即可透過厝好貸進行申請。不過，若申請者年齡超過70歲，則需提供一位年齡在70歲以下的保證人。
新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）的最大優勢在於其較低的申貸門檻、寬鬆的審核標準以及彈性的核貸策略，這意味著即使在銀行無法成功申請貸款的情況下，往往還能在新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）中取得成功。
即便存在信用問題，如信用記錄空白、賬單逾期、未繳款項，甚至是催收或呆帳而留下的聯徵註記，導致聯徵信用評分過低，都有可能成功申請新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）。
對於負債比例過高、有債務整合貸款記錄或債務協商記錄的申貸人，只要保持一定時間的正常還款，依然可以申請新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）。申貸人無需因現有債務狀況不理想而放棄申請，並且可以利用新鑫二胎的低利率資金整合信用卡、車貸等其他債務，以減輕月付款壓力。
若申請人完全擁有房產所有權，則無需提供保證人。然而，若房產所有權人年齡過大（超過70歲）、申請人存在嚴重的債信不良記錄，或申請人名下無房產，新鑫公司可能會視情況要求提供保證人，以增加貸款的批准機會。
在以上部分，我們已經對新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）做了基本的介紹，下面我們將進一步詳述申請新鑫二胎時涉及到的房產條件。
「房屋私設」指的是將房屋的抵押權設定給「非金融機構」的情況。這種做法通常用於抵押借款或確保債權。通常銀行不為民間私設的房屋提供房貸服務；然而，具有此種設定的房屋仍有可能申請新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）。您可以免費諮詢(新鑫便可)，我們的專業人員將為您評估可能的解決方案。
向建商申請貸款，並將抵押權設定給建商的預售屋，可以申請辦理新鑫二胎房貸。
位於山坡地保育區內的建築用地上的房屋（非原住民保留地）、磚造房屋及農舍，均可申請新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）。
對於宮廟、寺院、道觀、教堂或私人神壇等宗教建築物，我們需要您提供地址和相關照片。新鑫總公司的審核人員將基於該建築物的用途來評估。只要該房產具有剩餘價值，就有可能成功申請並獲批新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）。歡迎您向我們免費諮詢。
新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）需要房屋具有剩餘價值（可供貸款的空間）。新購的房屋，銀行的購屋貸款通常占房價的60%至80%，而剩餘的20%至40%就是「自備款」，也就是可供貸款的空間。房屋的可供貸款空間越大，新鑫二胎房貸的批貸機會和金額就越高。換言之，當您償還的本金越多，就有更多的剩餘價值可以用來申請新鑫二胎房貸。
當兩人（或兩人以上）共同持有一間房屋時，便形成「共有產權」。新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）僅接受「完整產權」的房屋申請，因此如果房屋共有人中的任何一方希望申請，則必須得到該房屋所有共有人的共同擔保才能辦理新鑫二胎房貸。
針對澎湖、金門、馬祖、小琉球、綠島、蘭嶼等地區的房產，由於與台灣本島無直接連結，考慮到房產易手性等相關因素，新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）暫遵循銀行規定，不提供服務。然而，高雄旗津的房產因過港隧道連接至台灣本島，所以可以申請此項服務。
新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）的辦理方式參照銀行規定，但若房產未進行保存登記，則難以確認產權，所有權無法証實，也無法使用所有權狀進行地政相關設定，因此無論是銀行房貸或新鑫二胎房貸均無法提供服務。
受法規限制，新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）無法提供原住民保留地（原保地）上的房產服務。對於鐵皮屋，由於其實際居住性不佳且價值有限，因此也無法提供貸款服務。
預告登記、限制登記、假扣押或查封實際上具有相似含意，該情形代表房產所有權將被剝奪，因此無法進行新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）的服務。
新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）只針對具有完整產權的房產提供服務。若申請人只擁有地上權或使用權，卻未擁有「所有權」，則無法申請新鑫二胎房貸。
準備一切必須的文件，向新鑫經銷商（新鑫便可）提交新鑫附保貸款（新鑫便可—新鑫二胎房貸）的申請，並將所有必要的文件和資訊透過網路進行拍照上傳，節省出門奔波的時間和精力。
根據權狀或謄本等文件中的房貸金額，對房屋現狀進行初步的價值評估和鑑定，大致計算出新鑫附保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）可以貸款的金額。此過程只需要拍照、線上傳送並提供房屋地址，過程簡單且便利。沒有人會到訪實地拍照，只需提前通知專員，也就不會讓家人知道您的申貸事宜。
由上市融資公司裕融新鑫決定新鑫附保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）的房貸額度、利率、期數以及每月還款金額等，申貸人最快隔天即可得知審核結果。
融資二胎貸款一旦被批准，借款人與專員會約定地點共同確認新鑫附保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）的借款金額、貸款年限、利率等合約細節，並進行簽訂合約的流程。
與代書（地政士）一同前往地政機構，在代書的專業輔助下為新鑫附保貸款（新鑫便可—新鑫二胎）設定抵押權給裕融新鑫。
二順位抵押權設定完成後，將融資二胎房貸的核貸款項撥進到申請人指定的帳戶內。
若您擁有自有房產，並且有資金需求，欲透過您的房屋進行借款，無論是因為未能達到銀行的審核門檻遭到婉拒，或是銀行核准的貸款額度無法滿足您的需求，我們建議您可以考慮向厝好貸申請由「上市融資公司」提供的「新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎房貸）」。
若您有需求欲申辦新鑫附擔保貸款（新鑫便可—新鑫二胎），我們誠摯歡迎您聯絡國內最具規模的新鑫經銷商─新鑫便可。我們也提供免費的諮詢服務，供您全面瞭解後再做出申辦決定。
聯絡方式：
1. 官網填單等待專員連繫；
2. 加新鑫便可—新鑫二胎 LINE官方 ID ：@Shinshinbank 即時免費諮詢
3. 於上班日9:00~18:00之間來電 (02) 7756-0777 免費諮詢專員。