若您正在尋求資金，但在進行房屋增貸、轉增貸或申請銀行二順位房貸時遭受拒絕，或者銀行批准的額度過於保守而無法滿足您的需求，我們建議您考慮「新鑫附擔保貸款」。這種貸款方案的正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」，也被廣泛稱為「新鑫二胎房貸」。此貸款由上市公司裕融（股票代號：9941）的子公司裕融新鑫提供，其提供的服務既安全又專業。
【新鑫附擔保貸款的介紹】
新鑫附擔保貸款，也被稱為新鑫二胎房貸，是由裕融新鑫公司推出的不動產抵押貸款方案。由於厝好貸是新鑫的經銷商，我們可以提供全面、迅速且貼心的新鑫附擔保貸款服務。以下是關於新鑫附擔保貸款的詳細介紹：
➤裕融新鑫的介紹
新鑫股份有限公司是台灣第一家專營重車分期付款（重車融資）業務的公司，近年來業務拓展至營建機具、加工機、醫療設備及各式產業設備的分期付款和租賃業務。2003年5月，台灣知名上市公司「裕融企業股份有限公司」收購了新鑫股份有限公司的所有股權，使得新鑫成為裕隆集團的一部分，也因此被稱為裕融新鑫。
➤什麼是新鑫附擔保貸款？
新鑫附擔保貸款的正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」，也被稱為新鑫二胎房貸。這種貸款是由申貸人通過新鑫經銷商向裕融新鑫公司申請辦理分期付款業務，並以房屋作為附加抵押品來保障新鑫的債權。新鑫二胎的辦理方式與銀行一般的房貸服務產品無異，是一個安全可靠、值得信賴的借貸管道。
➤新鑫附擔保貸款的額度、利率、年限和綁約期限
新鑫附擔保貸款的額度範圍從30萬至3000萬元，利率區間在7%至16%之間，年限期數為2至10年（最長可至120期），並有最多2年的寬限期可以申請。新鑫附擔保貸款的綁約期為20個月，期滿後可以申請提前結清。
➤新鑫附擔保貸款的還款方式和寬限期
新鑫附擔保貸款的還款方式與銀行信貸相同，都是本利均攤。此外，新鑫附擔保貸款有兩年的寬限期可以申請，只要符合特定的申請條件，如醫師、律師、會計師、建築師、機師，公教人員，上班族年薪80萬以上，自營商公司成立5年以上，資本額大於500萬，或者貸款金額大於200萬。
➤申請新鑫附擔保貸款的必要費用
辦理新鑫附擔保貸款會有一些必要的費用支出，包括開辦費和代書費。開辦費為貸款金額的1.5%，在撥款時會直接內扣；代書費為15,000元，是在核貸撥款後才需要繳交。五千元包含書狀費、謄本費、地政規費等。
請注意，申請時應選擇新鑫經銷商辦理，避免通過代辦公司，以免產生不必要的代辦服務費用，使得到手的資金大大縮水。
本身擁有房屋完整的所有權，就不需要提供保人。
但如果房屋所有權人年紀過大（超過70歲）或是申貸人本身有嚴重的債信不良，甚至是申貸人名下沒有房屋，新鑫總公司就會視情況要求申貸人附加保證人，以提高二胎房貸的過件機率。
新鑫附擔保貸款，也被稱為新鑫二胎房貸，是一種便利且靈活的貸款選擇。這種貸款方案的主要特點是門檻較低，審核寬鬆，且核貸具有彈性1。
【新鑫附擔保貸款的申貸人必要條件】
・名下有房屋：新鑫附擔保貸款的申請人必須名下有房屋。在某些情況下，如果申請人名下沒有房屋，但保證人名下有房屋可以作為擔保品，也可以申請。
・借款人年齡18-70歲：申請新鑫附擔保貸款的年齡需在18至70歲之間。如果申請人年齡超過70歲，則需要提供一名70歲以下的保證人3。
➤新鑫附擔保貸款的其他相關條件
新鑫附擔保貸款的審核過程比較寬鬆，即使申請人有以下情況，也有可能申請成功：
・信用瑕疵：如果申請人有信用瑕疵，如信用空白、帳單逾期、款項未繳、甚至是催收、呆帳而留下聯徵註記，使得聯徵信用評分過低等狀況，也可以申請新鑫附擔保貸款。
・債務狀況：如果申請人有高負債比、債務整合貸款紀錄或甚至有債務協商紀錄，只要正常繳款一定的時間，也可以申請新鑫附擔保貸款。
・保證人：如果申請人本身擁有房屋完整的所有權，則不需要提供保證人。但如果房屋所有權人年齡過大（超過70歲）或是申請人本身有嚴重的信用問題，或者申請人名下沒有房屋，新鑫公司可能會要求申請人提供保證人，以提高貸款的批准率。
新鑫附擔保貸款（新鑫二胎房貸）是一種便利的貸款方式，但在申請時，房屋的條件是非常重要的考量因素。以下是新鑫二胎房貸的房屋條件：
・房屋所在地：必須位於台灣本島，新鑫不接受離島的申請。
・房屋類型：不限屋齡、不限區域，即使是偏遠地區的房屋也可以申請。
・警示戶：不能是警示戶，也不能有假扣押或查封的情況。
以下是一些特殊情況下的房屋是否可申請：
・私人設定的房屋：即使房屋設定了抵押權給非金融機構，只要房屋還有剩餘價值，也可以申請新鑫附擔保貸款。
・預售屋：只要向建商申請貸款並將抵押權設定給建商，預售屋也可以申請新鑫附擔保貸款。
・山坡地保育區、磚造屋、農舍：只要房屋還有剩餘價值，這些類型的房屋都可以申請新鑫附擔保貸款。
然而，以下幾種情況的房屋是無法申請新鑫附擔保貸款的：
・離島房屋：由於與台灣本島沒有實質連接，新鑫不接受離島房屋的申請。
・未保存登記的房屋：如果房屋未進行保存登記，新鑫將無法確認所有權，因此無法處理貸款申請。
・鐵皮屋、原保地：由於法規限制，新鑫無法接受位於原住民保留地的房屋和鐵皮屋的申請。
・限制登記、假扣押、查封的房屋：這些情況代表房屋可能即將失去所有權，因此無法申請新鑫附擔保貸款。
・只有地上權或使用權的房屋：新鑫只接受所有權完整的房屋物件的申請。
新鑫附擔保貸款的申辦流程大致可分為六個步驟：
1.提出申請：透過新鑫經銷商提交申請，並上傳所需的文件和資料。這一步可以在線上完成，省去了外出奔波的時間和精力。
2.房屋估價：透過權狀或謄本等文件，對房屋現況進行初步的價值衡量和鑑定，以估算出可以貸款的金額。這一步只需要提供房屋地址並上傳相關照片即可。
3.送件徵審：由裕融新鑫公司決定貸款的額度、利率、期數和每月還款金額等。申貸人最快可以在隔天就知道審核結果。
4.對保簽約：借款人和專員約定地點共同確認貸款的詳細條件，並進行簽約程序。
5.地政設定：與代書（地政士）一起前往地政機關，設定抵押權給裕融新鑫。
6.撥款入戶：二順位抵押權設定完成後，將核貸款項撥進申請人指定的帳戶內。
新鑫附擔保貸款的其他常見問題及解答：
Q: 有其他上市融資公司提供類似服務嗎？
A: 除了新鑫，台灣還有其他知名的上市融資公司，如「裕融企業」、「中租迪和」和「和潤企業」。其中，裕融新鑫的新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）是最受歡迎的產品之一。
Q: 裕融新鑫為什麼要推出新鑫附擔保貸款？
A: 因為銀行對呆帳的承受能力有限，且必須符合金管會的各種規定，例如逾期放款比率和備抵呆帳覆蓋率等。因此，只有少數銀行願意提供二胎房貸的服務。相對地，裕融新鑫的風險承受能力更強，所以推出了新鑫附擔保貸款。
Q: 民眾可以直接向新鑫公司申請新鑫附擔保貸款嗎？
A: 不可以。民眾必須透過新鑫的直屬經銷商才能申請新鑫附擔保貸款。
Q: 申請新鑫附擔保貸款，一定要找新鑫經銷商嗎？
A: 是的。申請新鑫附擔保貸款必須透過新鑫的直屬經銷商，否則無法成功辦理。
Q: 申請新鑫附擔保貸款，可以找代辦公司嗎？
A: 不建議。金管會規定，銀行不得受理由代辦公司送件的貸款申請。而且，代辦公司可能會收取額外的手續費用。
Q: 房屋所有人是公司，能申請新鑫附擔保貸款嗎？
A: 不可以。由於企業資產涉及的問題較多，新鑫附擔保貸款目前不接受此類案件。
Q: 申辦新鑫附擔保貸款，一定要本人親自到場嗎？
A: 不一定。申請過程中的大部分步驟都可以在線上完成，只有在最後的對保簽約階段需要親自與專員見面。
Q: 申請新鑫附擔保貸款，一定要找厝好貸嗎？
A: 不一定。不過，新鑫便可是新鑫公司授權的直屬經銷商，具有相當的專業知識和經驗。
Q: 新鑫便可是貸款代辦公司嗎？
A: 不是。新鑫便可是新鑫公司授權的直屬經銷商，不會收取額外的代辦費用。
如果您名下有房屋，且有資金需求，無論是因為不符合銀行的借款門檻而被拒絕，或是銀行核准的貸款額度不夠用，都可以考慮找新鑫便可辦理「上市融資公司」撥款的「新鑫附擔保貸款（新鑫二胎房貸）」。若您有辦理新鑫附擔保貸款（新鑫二胎）的需求，歡迎您聯繫國內最具規模的新鑫經銷商──新鑫便可，也歡迎您向我們免費諮詢了解再決定是否申辦。